Il rogito è il traguardo: il momento in cui la casa diventa davvero tua. Ma è anche il momento in cui non puoi permetterti errori. Ecco cosa succede e cosa controllare prima di firmare.
In breve: il rogito notarile è l'atto pubblico con cui si trasferisce ufficialmente la proprietà davanti al notaio. Arriva 1-3 mesi dopo il compromesso, il tempo per le verifiche del notaio e per la delibera del mutuo. Il giorno dell'atto si firma il contratto, si paga il saldo e (se c'è mutuo) si firma anche l'atto di mutuo con l'erogazione contestuale.
Cos'è il rogito notarile
Il rogito è l'atto definitivo di compravendita, redatto e autenticato dal notaio, che trasferisce la proprietà dell'immobile dal venditore all'acquirente. È diverso dal preliminare di compravendita, che è solo l'impegno a stipulare: il rogito è la stipula vera e propria.
Cosa succede dal compromesso al rogito
Tra compromesso e rogito (in genere 1-3 mesi) il notaio esegue le verifiche: visure catastali e ipotecarie, conformità urbanistica, assenza di ipoteche e pignoramenti, controllo della provenienza. Vedi l'atto di provenienza dell'immobile. In parallelo, la banca completa l'istruttoria per erogare il mutuo lo stesso giorno.
I documenti necessari per il rogito
- Lato venditore: atto di provenienza, conformità urbanistica e catastale, APE, attestazioni condominiali.
- Lato acquirente: documenti d'identità e codice fiscale, dati del mutuo.
Cosa controllare il giorno del rogito
- Lettura dell'atto: prezzo, dati e condizioni corrispondono a quanto pattuito.
- Dati catastali: coerenti con la realtà e con la visura.
- Assenza di ipoteche/pignoramenti: il notaio lo certifica.
- Saldo prezzo e consegna delle chiavi.
- Regola del prezzo-valore: richiedila per pagare le imposte sul valore catastale.
Quanto costa il rogito
Il costo del rogito comprende l'onorario del notaio e le imposte (registro o IVA, ipotecaria, catastale) più i bolli. Per il dettaglio vedi le spese notarili per l'acquisto casa e la guida all'imposta di registro. Se acquisti con finanziamento, ricorda la caparra già versata, che si scala dal prezzo.
Rogito e mutuo: come si incastrano
Quando c'è un mutuo, lo stesso giorno si firmano due atti: la compravendita e l'atto di mutuo (con iscrizione dell'ipoteca a garanzia). La banca eroga le somme contestualmente, che vengono girate al venditore. Per prepararti al meglio, vedi la guida al mutuo prima casa.
Domande frequenti sul rogito
Quanto tempo passa dal compromesso al rogito?
In genere 1-3 mesi, il tempo per le verifiche del notaio e per la delibera del mutuo.
Posso scegliere io il notaio?
Sì, la scelta e il costo spettano all'acquirente. Conviene confrontare più preventivi.
Cosa succede se al rogito emergono ipoteche?
Vanno cancellate o estinte prima o contestualmente; il notaio lo verifica e tutela l'acquirente.